я внук и полноправный владелец квартиры - может ли сын бабушки претендовать на жилплощадь?

ситуация: есть квартира в ней были прописаны я (внук), бабушка и дедушка..
у бабушки и дедушки есть единственный сын - сейчас ему 54года
дедушка скончался 5 лет назад.. сын после смерти моего деда отказался от своей доли жилплощади в пользу получения земельного участка в собственность (которым владел дедушка), соответственно мы с бабушкой отказались от земли - иначе говоря договорились мирно.
по последним документам квартира была оформлена в равных долях собственности - 50% владелец внук (т.е. я), 50% - бабушка
сын бабушки прописан в квартире не был.
год назад бабушка оформила дарственную своей 50% доли на меня.. ныне я 100% владелец квартиры.
но возраст сына близок к пенсионному.
бабушка в добром здравии в свои 86 лет, тьфу тьфу тьфу..
какого развития ситуации ожидать в будущем:
вариант1 - какой "делёж" предстоит если бабушка скончается, когда сын достигнет пенсионного возраста?
вариант2 - если скончается, а сын все еще будет трудоспособен по кодексу?
проконсультируйте плз!

Если договор дарения был зарегистрирован надлежащим образом, то см. статьи 572 ГК РФ и далее. Это имущество уже не принадлежит бабушке (статья 1110 ГК РФ), соответственно, входить в состав наследства не может.
Другие заинтересованные лица могут оспорить этот договор прежде всего по тем основаниям, что даритель не понимал значение своих действий (была больная психическим заболеванием, впала в маразм и т. п.). Но такое возможно лишь при наличии серьезных медицинских данных. Есть и другие основания (заблуждение, угроза и т. п.), подробнее см. статьи 166-181 ГК РФ.
Так что - никаких дележей ни по каким вариантам не предусматривается, возможен лишь вариант оспаривания факта дарения через суд, если сын бабушки докажет, что договор дарения следует признать недействительным, то отнимет все, что по этому договору передавалось.
Ниже даны самые важные выдержки, остальное можно и самостоятельно почитать.


ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 1110. Наследование
1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам...

Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
...
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Статья 574. Форма договора дарения
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
...
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

по некоторым источникам информации, что удалось разведать в сети - если дети достигают пенсионного возраста, то они приобритают некий приоритет по закону, независимо от завещания и документов о владении квартирой
у меня опасения еще и такой причине - догадываясь о корумпированности нашей судебной системы я просто не могу исключить тот факт, что мой родственник может дать взятку, дабы перетянуть на себя канат. поскольку квартира - в центральном районе.. просто я привык просчитывать все риски. а тут, как вы говорите, существует риск признания договора дарения недействительным.. уверен, он найдет способ повлиять.

Просчитывать все риски заранее - задача неблагодарная. Здесь как в шахматах - можно рассчитать 100 вариантов, а противник применит сто первый. Поэтому лучше всего готовиться исходя из того, насколько прочна позиция, какие плюсы и минусы она имеет, и примерно прикинуть, как по возможности планы соперника нейтрализовать.
Примерный ход рассуждений: если встанет вопрос о том, что бабушка не была способна понимать значение своих действий, я могу в суде заявить ходатайство о допросе свидетелей (тех же соседей, которые могут подтвердить, что она сохраняла ясность ума до самой смерти, также можно истребовать из поликлиники амбулаторную карту, из которой следует, что она страдала лишь такими болезнями, которые никак не могли повлиять на ее мозг (например, отложение солей, стенокардия и т. п.).
После чего мы этот вариант отставляем в сторону и ищем за противника другие возможности. Ага, в то время когда бабушка подписывала договор дарения, я держал у нее над головой пресловутый кирпич. Ха-ха, у меня имеются те же соседи, которые с удовольствием подтвердят, что такое утверждение является явной брехней. Кроме них, могут подтвердить друзья и знакомые, как мои, так и бабушкины.
Следующий вариант...
И т. д.